离婚房产只有购房合同的怎么分割

1.婚前签合同且付清房款，房子属签合同方个人财产，离婚不分割。
2.婚前签合同，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，可协商分割；协商不成，法院判，通常房子归签合同方，补偿另一方。
3.婚后签合同，一般是共同财产，可协商处理，比如一方得房补偿另一方；协商不成，法院综合因素判决。因没房产证，法院一般只处理使用权。
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结论：
离婚时只有购房合同的房产分割需视具体情况而定，婚前签合同付清房款为个人财产不分割；婚前签合同婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产可协商或法院判；婚后签合同通常为共同财产，协商不成法院综合判定，且未取得房产证法院一般只处理使用权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产在离婚时需合理分割。婚前签订购房合同并付清房款，该房产本质上是签订方在婚前的个人资产，所以不参与离婚财产分割。而婚前签合同婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值是双方婚后共同投入产生的价值，属于夫妻共同财产，可先协商分割，协商无果法院会综合判定。婚后签订购房合同，一般推定为夫妻共同购置的房产，为共同财产。不过由于只有购房合同未取得房产证，法院出于严谨性不会直接判决房屋归属，仅处理使用权。若您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时只有购房合同的房产分割需依据不同情况处理。婚前签订购房合同且房款付清，房产属签订方个人财产，不参与分割；婚前签合同婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院判决，房屋多归签订合同方，给予另一方补偿。婚后签订购房合同，通常认定为夫妻共同财产，可协商处理，协商不成法院综合因素判决。
2.解决措施与建议：双方可先友好协商，确定合理分割方案。若协商无果，起诉至法院时应准备好购房合同、付款凭证等相关证据，证明自己的出资情况和对房产的贡献。因未取得房产证法院一般只处理使用权，待取得房产证后如有纠纷可另行起诉。
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法律分析：
（1）婚前签订购房合同且房款付清，房产属签订方个人财产，离婚时不参与分割，因其财产性质明确归个人所有。
（2）婚前签合同婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。离婚时可先协商分割，若协商不成，法院会依据实际情况判决，常见的是房屋归签订合同方，给予另一方相应补偿，这是考虑到合同签订方的前期投入与后面使用需求。
（3）婚后签订购房合同，通常认定为夫妻共同财产。双方可协商处理，如一方得房给予另一方补偿。协商不成，法院会综合购房款来源、双方贡献等因素判决。不过由于未取得房产证，法院一般只处理使用权。

提醒：
离婚分割只有购房合同的房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前签合同且房款付清，该房产属签订方个人财产，不用分割，另一方不要试图争夺此房产。
（二）婚前签合同婚后共同还贷，双方先协商分割共同还贷部分及对应增值。若协商不成，等待法院根据具体情况判决，一般房屋归签订合同方，另一方会得到相应补偿。
（三）婚后签合同，先由夫妻双方协商处理房产，比如一方得房并给另一方补偿。协商不成，等待法院综合购房款来源、双方贡献等因素判决。需注意因未取得房产证，法院通常只处理使用权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。