离婚时哪些房产无法进行分割

黄山刑事律师 2025-04-26
1.离婚时一方婚前房产、父母明确赠与一方的房产、公租房、用他人身份购买的房产无法分割。一方婚前房产属个人财产,父母明确赠与一方的房产也认定为个人财产,公租房夫妻只有租赁权无所有权,用他人身份购买的房产登记在他人名下,夫妻无所有权。
2.解决措施和建议:对于婚前房产,结婚前可明确财产归属避免纠纷。若涉及父母赠与房产,应保留好明确赠与一方的证据。遇到公租房承租问题,夫妻可友好协商,协商不成可请求法院判决。使用他人身份购房风险大,应提前签订协议明确实际出资人权益。
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法律分析:
(1)一方的婚前房产,因其属于个人财产范畴,并非夫妻共同财产,所以在离婚时,另一方没有分割的权利。
(2)婚后若父母出资购房,并明确表示该房产仅赠与自己子女一方,此房产会被认定为夫妻一方的个人财产,离婚时另一方不能分割。
(3)公租房夫妻仅有租赁权,不具备所有权,离婚时不能分割其所有权,只能通过协商或法院判决确定由哪一方继续承租。
(4)用他人身份购买的房产,由于登记在他人名下,夫妻双方不拥有该房产的所有权,离婚时无法对其进行分割。

提醒:离婚分割房产情况复杂,不同案情解决方案不同,建议咨询专业人士进一步分析。
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(一)对于一方婚前房产,因其属于个人财产,另一方在离婚时不要试图去要求分割此类房产,应尊重财产归属。
(二)若涉及父母明确赠与一方的房产,在离婚时另一方也不应主张分割该房产,避免不必要的纠纷。
(三)公租房方面,夫妻可先自行协商由哪一方继续承租,若协商不成,可向法院请求判决。
(四)用他人身份购买的房产,由于夫妻不享有所有权,离婚时就不要对该房产进行分割方面的争夺。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
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1.一方婚前房产:婚前财产属个人,离婚时另一方不能要求分割。

2.父母明确赠与一方的房产:婚后父母出资买房,若明确只赠自己子女,这算个人财产。

3.公租房:夫妻只有租赁权,没所有权,不能分所有权,只能协商或由法院定谁续租。

4.用他人身份买的房产:房产登记在他人名下,夫妻没所有权,离婚无法分割。
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结论:
离婚时,一方婚前房产、父母明确赠与一方的房产、公租房以及用他人身份购买的房产无法分割。
法律解析:
依据《民法典》,一方的婚前财产属于个人财产,所以一方的婚前房产在离婚时另一方无权分割。若婚后父母出资购房并明确表示只赠与自己子女一方,该房产为夫妻一方个人财产,不参与离婚分割。公租房夫妻只有租赁权,没有所有权,不能分割其所有权,只能协商或由法院判决继续承租权归属。而用他人身份购买的房产,因登记在他人名下,夫妻无所有权,离婚时也无法分割。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到类似复杂情况,建议向专业法律人士咨询,我也随时为您提供详细的法律帮助。

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