买卖合同怎么退房

法律分析：
（1）当卖方出现根本违约情况，像房屋质量不达标影响正常居住使用，或者逾期交房经催告后在合理期限内仍未交付，买方有权利解除合同并退房。此时，买方需书面通知卖方，同时可要求卖方退还房款且承担违约责任。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法达成，买卖双方都能解除合同，并且卖方要退还已收的房款。
（3）要是买方出于自身原因想退房，可能会构成违约。这种情况下，买方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等，之后再和卖方协商退房退款的事情。若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：买卖合同退房情况复杂，不同情形处理方式不同，建议遇到问题及时咨询，以便准确分析并合理维权。
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（一）当卖方根本违约时，买方要以书面形式通知卖方解除合同，同时收集好房屋质量不合格或卖方逾期交房等相关证据，要求卖方退还房款和承担违约责任。
（二）因不可抗力等不可归责双方的事由导致合同目的无法实现，买卖双方可友好协商解除合同，确保卖方及时退还已收房款。
（三）买方自身原因想退房，先查看合同中违约责任的约定，主动和卖方沟通，按约定支付违约金来协商退房退款。若协商无果，可准备好合同、付款凭证等相关材料向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若卖方根本违约，像房屋质量差影响居住、逾期交房催告后仍未交付，买方有权书面通知退房，还能要求退款并让卖方担责。

2.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法达成，双方均可解约，卖方需退还已收房款。

3.若买方自身原因想退房，可能违约，要按约定担责，如付违约金，再和卖方协商。协商不成可诉讼解决。
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结论：
买卖合同退房分多种情形处理，卖方根本违约买方有权解约退房，不可归责双方事由可解除合同，买方自身原因退房可能违约。
法律解析：
依据《民法典》，在买卖合同中，若卖方出现根本违约情况，像房屋质量不合格影响正常居住使用，或者逾期交房经催告后合理期限仍未交付，买方有解除合同退房的权利，书面通知卖方后，能要求退还房款和承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，双方都可解除合同，卖方应退还已收房款。而如果是买方自身原因想退房，这可能构成违约，要按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后与卖方协商退房退款，协商不成可诉讼解决。若你在买卖合同退房问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。
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1.买卖合同退房要根据不同情形处理。若卖方根本违约，像房屋质量不达标影响居住、逾期交房经催告仍未交付，买方有解除合同退房的权利，可书面通知卖方，同时要求退还房款并承担违约责任。
2.因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，双方都能解除合同，卖方需退还已收房款。
3.若买方自身原因想退房，可能构成违约，要按合同约定承担违约责任，如支付违约金等，之后和卖方协商退房退款。若协商不成，可通过诉讼解决。

解决措施与建议：买卖双方遇到退房问题，应先明确责任归属。若属卖方责任，买方及时书面通知保障权益；若因不可抗力，双方友好协商退款。买方违约则主动承担责任积极协商，协商无果可考虑诉讼，但要做好充分准备。