预售合同退房违约金多少

法律分析：
（1）预售合同明确约定退房违约金数额时，遵循契约自由原则，双方需严格按照合同约定执行。例如合同规定按购房款一定比值支付违约金，那么就依据该比值计算具体金额。
（2）若合同未约定违约金数额，违约方要赔偿守约方遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。在实践中，可参考同地段同类房屋的租金等因素确定损失。
（3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订预售合同时要明确违约金条款，若遇到违约金不合理情况，可通过法律途径解决，案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）合同有约定时，严格按照合同约定来确定退房违约金数额。例如合同约定按购房款一定比值支付违约金，就依据该比值计算违约金。

（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。实践中可参考同地段同类房屋租金等确定损失。

（三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定的情况：若预售合同中约定了退房违约金数额，就得按约定执行，这是契约精神的体现。比如合同约定按购房款比值算违约金，就照此计算。

2.合同未约定的情况：若合同没约定，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方预见范围。实践中可参考同地段房租确定损失。若违约金与损失差距大，当事人可请求调整。
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结论：
预售合同退房违约金数额分情况确定，合同有约定按约定执行，无约定则赔偿守约方损失，且约定不合理时可请求调整。
法律解析：
依据契约自由原则，预售合同中有退房违约金约定的，双方应遵守合同约定，比如按购房款一定比值支付违约金就依此计算。若合同未约定，根据《民法典》规定，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中可参考同地段同类房屋租金确定损失。若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在预售合同退房违约金方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.预售合同退房违约金数额依情况确定。有约定时按约定执行，这遵循契约自由，双方应恪守，如按购房款一定比值支付，就依此计算。

2.合同未约定时，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行可得利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中可参考同地段同类房屋租金确定。

3.若约定违约金过分偏离实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

建议：签订预售合同时明确违约金条款，避免模糊不清。遇到纠纷，守约方及时收集损失证据，以便合理主张赔偿；违约方若认为违约金不合理，应尽快向法院或仲裁机构提出调整请求。